Vente de parts sociales de Douar Noujoum
VENTE DE PARTS SOCIALES
DOUAR NOUJOUM & RESSOURCEMENT NOUJOUM
La vocation de Douar NouJoum…
Au commencement … Douar NouJoum, le Village des Etoiles, est un songe que j’ai reçu en 2000.
Cette oasis de paix, je vais la concrétiser à Essaouira au Maroc. Je choisis ce pays où le temps à son rythme propre, celui de la vie, où le lâcher prise est un art de vivre. Ce pays où l’on vient se perdre pour mieux se retrouver …
Ici nous est enseigné le dépouillement, le retour à l’essentiel, l’apprentissage du « non faire » qui au fil du temps devient « faire confiance ». Venir cheminer sur cette terre, c’est choisir de remodeler sa terre intérieure, son Adam.
En quelques années le rêve est devenu réalité : Douar NouJoum est sorti de terre, c’est aujourd’hui un lieu d’accueil vivant et convivial, un lieu de guérison, une Zaouia inter-traditionnelle, un espace de rencontre entre Orient et Occident. Un lieu de vie fondé sur des valeurs humanistes fortes. A Douar NouJoum, nous cultivons le respect de l’autre dans sa différence, nous privilégions la rencontre des cultures et l’échange d’expériences.
Tout à Douar NouJoum a été pensé et conçu pour offrir à chacun de ses hôtes l’harmonie et la quiétude dans un espace qui favorise le ressourcement et la sérénité.
Le site a été choisi pour sa lumière, la douceur de son micro-climat, et son ciel étoilé que vous ne vous lasserez jamais de contempler. Douar NouJoum est dessiné comme un mandala, sur un parc d’un hectare.
Les amoureux de la nature seront enchantés par la luxuriance du jardin où sont plantés lantanas, hibiscus, bougainvilliers, rosiers, oliviers, citronniers et grenadiers.
Au cœur de ce cadre enchanteur une belle piscine naturelle avec ses nénuphars et ses papyrus offre des moments de détente uniques. La filtration par les plantes permet d’obtenir une eau pure, sans risque d’allergies pour la peau ou les yeux.
Douar Noujoum et Ressourcement Noujoum aujourd’hui
Douar Noujoum est une SARL qui est propriétaire des murs, Le capital social est composé de 55 000 parts
Ressourcement Noujoum est une SARL qui gère le fond de commerce. Le capital social est composé de 1000 parts.
Nous sommes actuellement trois associés, Noury possède 10% des parts, Mina 20% et moi, Bernard, 70%, et ceci dans les deux sociétés.
Mina revend la totalité de ses parts, et moi 10%, ce sont donc au total 30% des parts de chaque société qui sont mises en vente.
Douar Noujoum c’est :
Un agrément hôtel une étoile avec le certificat définitif de terrain non agricole (VNA)
Une valeur immobilière estimée actuellement à 1 210 000 euros
- 3 salles de pratiques de 70m² chacune
- 2 restaurants
- Une cuisine de collectivité
- Un hammam et spa
- Une grande piscine naturelle en forme d’étoile à 5 branches
- Une capacité d’accueil actuelle de 64 personnes
- 6 dars (12 chambres en dar pouvant accueillir 24 personnes en twin)
- 2 maisons d’hôtes, Shems et Hilal offrant 8 chambres avec salles de bain privatives pouvant accueillir 16 personnes en twin et 3 suites pouvant accueillir 6/12 personnes
- 3 tentes caïdales avec sanitaires privés pouvant accueillir 12 personnes
- Une salle de thérapie
- Un espace chamanique
- Un espace hébraïque
- Notre maison composée de deux appartements
- Le tout sur un parc arboré d’un hectare
Ressourcement Noujoum c’est
- Une Sarl qui gère le fonds de commerce.
- Elle est propriétaire du site https://www.ressourcement-maroc.com/
- Elle possède un fichier actif de 4800 clients
- Elle est chargée de tout le marketing, publicités et gestion des clients.
- Elle est propriétaire de tout le mobilier et de tout le matériel
- Elle emploie un jardinier (Hamid), une femme de ménage (Neza), une cuisinière (Nora), un adjoint (Rayan), et moi. Actuellement Ressourcement Noujoum paie les charges sociales du personnel qui n’est employé que si nous avons des clients. Seul Hamid est employé à plein temps.
- C’est elle qui est chargée de l’entretien courant du centre, petits travaux, petites réparations, peintures… Les grosses réparations des bâtiments incombent à Douar Noujoum.
- Elle verse un loyer à Douar Noujoum, normalement 2500€ par mois, mais depuis deux ans les loyers ne sont pas payés : la dette va être annulée.
Pourquoi je mets en vente des parts sociales ?
Deux années de Covid ont eu raison de l’équilibre financier de Douar Noujoum et de Ressourcement Noujoum.
Sans aucune ressource, il a fallu compter sur les amis pour aider à faire fonctionner le centre, d’où un endettement important de 60 000€. Je souhaite épurer ces dettes pour retrouver un équilibre financier et moral.
Mina, pour des raisons personnelles, souhaite récupérer son investissement initial avec les intérêts. J’ai déjà commencé depuis 4 ans à lui racheter ses parts.
Pourquoi investir ?
L’autre raison de la vente des parts est de redynamiser l’activité de ce lieu en accueillant des personnes nouvelles, des idées nouvelles, des projets nouveaux, des portefeuilles de clients. Je suis ouvert à beaucoup de choses. Actuellement vous êtes 16 personnes à avoir répondu être intéressées à acheter des parts. Je trouve que cela fait un super collectif, qui en s’unissant, pourrait enrichir le projet initial de la construction d’une oasis de paix, d’Amour et de Partage, et nous préparer à accueillir, créer, innover, rêver, penser, agir pour un monde meilleur. Demain est déjà là ! Positionnons-nous, il y a urgence !
Acheter des parts c’est devenir propriétaire d’un bout de paradis. En énergétique on dit bien que tout ce qui est en haut est en bas, tout ce qui est dehors est aussi dedans… Imaginez-vous portant en vous un bout de paradis dans votre cœur et de l’offrir au monde, fabuleux non ?
Acheter des parts c’est bénéficier d’un lieu, d’une villégiature au Maroc, pour venir vous ressourcer dès que vous en avez besoin…
Vente des parts sociales
- Nombre de parts mises en vente pour Douar Noujoum
- 16500 (30% du capital), valeurs des parts : 220 dh, soit 22 euros
- La vente ne peut s’effectuer que par fractions de 250 parts (soit 5500 euros) ; rien ne vous empêche d’acheter 1000, 5000, 10000 parts, bienvenue.
- Nombre de parts mises en vente pour Ressourcement Noujoum
- 300 (30% du capital), valeurs des parts : 150dh, soit 15 euros
- La vente ne peut s’effectuer que par fractions de 10 parts (soit 150 euros)
Vous devez acheter des parts sociales des deux sociétés. Les pourcentages peuvent être différents.
Du côté juridique et fiscal
Le montage financier, juridique et fiscal sera géré par mon notaire Maître Abdelhak LAFSAHI, tel 00212 661 988 926
Email : A.notaire1@gmail.com
Vous pouvez vous procurer les bilans comptables auprès de Monsieur Hammou EL MOKADEM, tel 00212 662 061382
Email :comptable@financecenter.ma
Formalités à faire au Maroc sans le besoin de votre présence
- La cession des parts sera concrétisée par différents actes que je ferai avec l’aide du notaire
- Procès verbal de l’Assemblée Générale statuant sur la cession des parts sociales
- Statuts refondus et mise à jour des nouveaux associés
- Enregistrements aux impôts, tribunal de commerce et conservation foncière
- Le montant des frais (impôts au Maroc) pour l’acquéreur est de 1,5% du montant de la transaction
- Je prends à ma charge les honoraires et frais du notaire marocain ainsi que les frais de constitution des nouveaux statuts à la chambre de commerce.
En pratique
- Ouvrir un compte bancaire marocain en dirhams convertibles afin de justifier de votre versement de devises au Maroc pour pouvoir les rapatrier chez vous par la suite en cas de revente de vos parts (obligatoire)
Je tiens à votre disposition la liste des agences de Attijariwaffabank pour ouvrir un compte directement en France ou en Belgique, pas besoin de venir au Maroc.
- Aller chez votre notaire afin de signer chez lui une procuration au nom de mon notaire pour l’acquisition des parts sociales
Votre notaire enverra à mon notaire la procuration afin que celui-ci, sous mon contrôle, signe tous les documents pour vous. Vous pouvez également venir sur place à Essaouira pour faire ces deux formalités.
- Faire le virement sur votre compte marocain en dirhams convertibles
- Et enfin quand toutes les formalités seront en ordre, faire le virement de votre compte en dirhams convertibles sur le compte du vendeur (Mina ou moi)
Est-ce « rentable » d’investir au Maroc, à Douar Noujoum ?
Si votre idée est de devenir riche en investissant à Douar Noujoum, il vaut mieux acheter des actions en « boubourse ». Si par contre vous voyez votre investissement comme un moyen de participer à la (ré)animation de ce sémaphore de Lumière, de mettre de la joie dans votre cœur et dans votre âme, vous êtes sur le bon chemin.
Peut-être est-il judicieux d’investir dans Douar Noujoum tant que vous avez la main sur votre argent en banque, on ne sait jamais ce qui nous attend dans les années à venir… Douar Noujoum peut être un bon refuge.
Projections pour 2023
Si nos séjours reprenaient même à 50%, Ressourcement Noujoum serait à nouveau capable de verser le loyer à Douar Noujoum. Pour information, en 2020 nous avions programmé 50 stages soit environ 3500 journées-stagiaires, avec un chiffre d’affaire prévisionnel de 220 000 euros.
Sur cette base, avec un remplissage en 2023 à 50% et après avoir payé la tva et les impôts, Douar Noujoum pourrait faire un bénéfice de 25 000 euros, ce qui pourrait représenter un dividende annuel de 114 euros pour 250 parts.
Pour Ressourcement Noujoum, le dividende après impôts pourrait avoisiner les 500 euros pour 100 parts.
Les deux sociétés sont liées entre elles et sont dépendantes du taux d’occupation, lui-même tributaire des évènements extérieurs.U ne activité sûre serait d’accueillir des séjours longs de ressourcement. Toute autre idée est bienvenue !
OFFRE D’ACHAT
Vous pouvez déposer un dossier de candidature pour l’achat des parts sociales entre le 15 juin et le 31 juillet 2022. Vous précisez sur votre courrier le nombre de parts que vous souhaitez acheter ainsi que le nom de la société.
Vous joignez à votre lettre un engagement sur l’honneur à respecter les principes fondateurs de Douar Noujoum (premier paragraphe de ce document).
L’objectif est de concrétiser administrativement la vente de l’ensemble des parts par un procès-verbal commun des assemblées générales des deux sociétés pendant le mois d’ août pour l’ensemble des acquéreurs, .
LA FINALISATION DE CES OPERATIONS INTERVIENDRA DE FACON OFFICIELLE AU 15 SEPTEMBRE 2022
Fait à Douar Noujoum, le 14 juin 2022
Bernard DUQUESNE